2021年10月自考《经济法学》专业考试真题：房地产法非选择题

更新时间：2021-04-29作者：湖北自学考试阅读量： 142 次

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2021年10月自考《经济法学》专业考试真题：房地产法非选择题,第二部分非选择题(共60分)三、名词解释题(本大题共5小题，每小题3分。共15分)36．建设工程造价37．物业38．土地征收39．房地产居间40．房地产抵押权的实现四、简答题(本大题共4小题，每小题6分。共24分)41．简述房地产法律体系的特点。42．简述国有土地上房屋征收决定的效力。43．简述经济适用住房有限产权的含义。44．简述房地产费的概念及主要种类。五、论述题(本题10分)45．试述物业服务合同的概念、特点、分类及主要内容。六、案例分析题(本题11分)46．A公司于2014年8月27日与某市国土局签订了《国有土地使用权出让合同》。合同约定国土局将位于该市城北区面积为20亩的国有土地使用权以每亩20万元的价格出让给A公司，土地用途为工业用地，土地使用期为45年，A公司应在合同签订后30日内，向国土局缴付土地使用权出让金总额10％的定金，在合同签订后90日内，支付全部土地使用权出让金，逾期30日仍未全部支付的，国土局有权解除合同，收回该土地使用权。合同签订后，A公司于2014年9月26日支付给国土局定金40万元，同年10月10日支付60万元土地出让金。同年10月12日，国土局给A公司核发了该出让土地的国有土地使用权证书。后由于资金紧张，到2015年1月23日，A公司仍未将余款交付国土局。经多次口头催促后，国土局书面通知A公司，限其最迟于2015年7月15日前全部履行合同，否则将按有关规定处理。A公司为了解决资金压力，在未经任何开发的情况下，于2015年6月3日将其中10亩土地使用权转让给B公司，取得250万元转让金，用于生产经营。至2015年7月15日，A公司仍未按规定履行土地使用权出让合同。鉴于上述情况，国土局决定解除该土地使用权出让合同，收回土地使用权，对所核发国有土地使用证进行了注销登记，并于2015年8月5日将该决定通知书送述A公司。同时，对A公司进行了行政处罚，没收其违法所得50万元。问题：(1)某市国土局是否有权以A公司违约为由将已经出让的国有土地使用权予以收回?为什么?(3分)(2)如果某市国土局出让的是集体土地使用权，那么该出让合同是否有效?为什么?在此种情况下，A公司要怎样才能取得该集体土地的使用权?(3分)(3)如果本案的出让方是该市住房和城乡建设局，本合同是否有效?为什么?(2分)(4)某市国土局的行政处罚是否合法?若A公司对此处罚不服，可通过什么途径得到法律救济?(3分)

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